Casas abandonada - PUERTO RICO y ESTADOS UNIDOS
Esta sección explora:
¿Cómo saber quién es dueño de una propiedad en Puerto Rico?
¿Qué pasa si el propietario ha fallecido?
¿Qué pasa si el propietario es una corporación o una sociedad de responsabilidad limitada?
¿Cómo saber quién es dueño de una propiedad en Puerto Rico y Estados Unidos?
En
Puerto Rico, el Registro de la Propiedad tiene como función principal
comprobar el estatus legal de los bienes inmuebles o derechos de
propiedad registrados. El
Registro de la Propiedad es una oficina pública, por lo que cualquier
persona puede acudir a cualquiera de las 29 secciones, dependiendo de la
demarcación de la propiedad de interés. Se
puede visitar el Registro sin necesidad de un abogado para solicitar la
inscripción de un documento u obtener información sobre una propiedad. Siempre prevalece el dato del Registro de la Propiedad: la Escritura de la propiedad o inmueble.
Para saber quién es el dueño de una propiedad en Puerto Rico, uno debe familiarizarse con la 'Oficina del Centro de Servicio al Contribuyente' en Puerto Rico: CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales) . CRIM es la oficina del Centro de Servicio al Contribuyente y del Centro de Evaluadores de Contribuyentes para Puerto Rico. CRIM clasifica, planifica y evalúa todos los bienes raíces en Puerto Rico y mantiene información sobre el contribuyente (generalmente el propietario). CRIM mantiene una copia de la última inscripción de la propiedad realizada en la oficina del 'Registrador de Escrituras'. La copia incluye, pero no se limita a: Titularidad, Número de Identificación de Parcela, Libro (tomo) y Página (folio) donde se inscribió la Escritura (número de instrumento) en el Registro de Escrituras de Puerto Rico.
Las transferencias de propiedad de bienes raíces en Puerto Rico son manejadas por abogados (bufetes de abogados) no por "compañías de títulos". Los bufetes de abogados actúan como ESCROW; reteniendo todo el dinero o activos como tercero para el beneficio de las partes involucradas en cualquier transacción determinada . Además del depósito en garantía, el "bufete de abogados" maneja:
- Título Resumen,
- Preparación de documentos de transferencia de propiedad,
- Sello del Notario,
- Inscripción de Solicitudes de Bienes Inmuebles en una de las 29 secciones del Registro de la Propiedadel de Puerto Rico y,
- Registro de Solicitudes de Bienes Inmueblesen el CRIM.
Colegio de Abogados y Abogadas de Puerto Rico - AQUI
Directorio de Abogados de Puerto Rico - AQUÍ - Registro Único de Abogados (RUA). El RUA se creó para centralizar en una sola base de datos la información sobre las personas autorizadas por el Tribunal Supremo para ejercer la abogacía y ser notarios públicos en Puerto Rico.
En Puerto Rico, el CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales) es la oficina del Centro de Tasación de Contribuyentes . En el sitio web del CRIM, un sistema informático almacena, analiza y muestra datos relacionados con las ubicaciones. Con el identificador de parcela ( o catastro ) se puede buscar rápidamente:
- Propiedad,
- Registro de libros (volumen) y páginas (folio) en el Registro de Escrituras,
- Escritura (número de instrumento) en el Registro de Escrituras y,
- Precio de venta de propiedad.
Si no tiene el identificador de parcela o el número
de Catastro , convierta las coordenadas decimales de la dirección de la
propiedad a grados minutos segundos (DMS) y coloque los DMS en la
ventana del navegador del Catastro Digital PR CRIM en la parte superior.
- Sistema informático para evaluadores de contribuyentes CRIM , acceda AQUÍ: https://catastro.crimpr.net/cdprpc/
- Sistema de Información Geográfica (SIG) entra AQUÍ: Geolocalizador (Junta de Planificación) GIS
Si se observan discrepancias significativas entre la configuración de un inmueble en el plano y la realidad jurídica, puede deberse a parcelas cuya configuración data de mucho antes de la digitalización del plano catastral. El equipo de la oficina del Catastro Digital actualiza y corrige el plano catastral de forma continua.
¿Qué pasa si el propietario ha fallecido?
Si el propietario ha fallecido, los herederos (el patrimonio) tienen derecho a la propiedad y deben realizar un cambio de titularidad en el CRIM con una copia sellada de la 'Solicitud de cambio de titularidad del CRIM'; formulario AS-52, Solicitud de cambio de titularidad.
Un patrimonio es el conjunto de activos y pasivos de las personas que forman parte del patrimonio. Si hay testamento, los herederos son aquellos que están nombrados en él. Si la persona muere sin testamento o el testamento no incluye a todos los herederos, se lleva a cabo un proceso judicial para identificar quiénes son. Este proceso se conoce como la declaración de herederos (en Estados Unidos el problema pasa al tribunal de sucesiones 'Probate'). Al final del proceso, y dependiendo de la evidencia presentada, el tribunal emitirá una decisión (conocida como 'Resolución de Herederos') identificando a los herederos.En Puerto Rico si conoces el nombre del difunto (Nombre, Primer Apellido y Segundo Apellido) puedes buscar el estado del caso (declaratoria de herederos). Si un patrimonio está en proceso de 'Resolución de Herederos' se muestra un número de caso judicial en el sitio web de la Rama Judicial de Puerto Rico/Consulta de Casos. Visite: https://poderjudicial.pr/consulta-de-casos/
¿Qué pasa si el propietario es una corporación o una sociedad de responsabilidad limitada?
Propiedad
vacante, deteriorada y/o que representa una molestia pública y que
pertenece a una corporación o sociedad que favorece “alquiler con opción
a compra”, “contrato de título” o “financiamiento del propietario”.
Cuando una visita al sistema de la Oficina de Tasadores de Contribuyentes del CRIM da como resultado que el propietario de la propiedad es una "Corporación", visite la oficina del Secretario de Estado de Puerto Rico. El Registro de Empresas del Secretario de Estado es una herramienta en línea gratuita que le permite buscar corporaciones registradas en el "Departamento de Estado de Puerto Rico"; el término "Corporación" se refiere a todo tipo de corporaciones, incluyendo pero no limitado a corporaciones, compañías de responsabilidad limitada, sociedades, etc., que están obligadas a registrarse en el "Departamento de Estado de Puerto Rico". En los Estados Unidos, busque los servicios en línea del "Secretario de Estado" del estado donde está buscando una vivienda.
Secretario de Estado de Puerto Rico, ingrese AQUÍ:https://prcorpfiling.f1hst.com/CorporationSearch.aspxEn los Estados Unidos, cuando empecé a comprar casas en el 1982 sin computadoras y páginas de internet las casas que compre las encontré guiando de barrio a barrio buscando casas que se vieran abandonadas pero que tuvieran el potencial de poder ser arregladas y que las mejoras (las reparaciones) hicieran que la casa valiera más. Casas con: pasto alto; pintura pelándose, techo dañados, con ventanas rotas, sin calefacción y refrigeración, sin plomería, sin puertas, sin gabinetes de cocina.
Con la dirección de una casa yo buscaba la tarjeta del impuesto predial (property tax card) gravamen para con la propiedad en la oficina del asesor del condado para encontrar el dueño de la casa abandonada; por dos décadas antes de computadoras había que ir personalmente a la oficina del asesor y buscar la tarjeta del impuesto predial en persona para saber quién era dueño y después ir a verificarlo en el registro de la propiedad.
Hoy día en los Estados Unidos el tasador del condado (county assessors office; en Puerto Rico el CRIM) es “digital” y se puede usar para conseguir el dueño de una casa abandonada con o sin la dirección de la propiedad.
Con la dirección postal, la dirección por la cual comúnmente se conoce la propiedad, usted puede conseguir el tax map number (numero de catastro) y el ‘Book /Page’ del Deed [escritura de traspaso (tomo/folio)]; información que puede usar para validar el dueño de la propiedad en ‘Recorder Of Deeds Office’ [REGISTRO DE LA PROPIEDAD] en persona o por internet. También puede validar qué valor de mercado la oficina del tasador otorgo; herramienta útil para estimar cuál es el precio de COMPRA (precio de compra = al precio de venta-menos-reparaciones necesarias). Útil para tener una idea de cuánto será la ganancia después de la venta.
En los ‘counties’ [condados] de los diferentes estados en los Estados Unidos hay ‘on line services’ [servicios en línea] donde aparece el 'Catastro Digital' como un mapa parte del sistema de información geográfica del condado. Para buscar el mapa conocido como ‘geographic information system (GIS)’ debe buscar donde dice ‘Property’ o ‘Property Search”; en la ventanilla ‘address’ [dirección postal] ponga la dirección de la casa que busca. Para tener mejores resultados solo ponga el nombre de la calle que busca no detalle el numero de la casa .
Ejemplo: Una casa en Sumter SC.
En venta por el propietario con financiamiento por el propietario pero el número de teléfono cuando se marca esta fuera de servicio. Después de ir al condado donde la propiedad se encuentra (Sumter county) y buscar servicios en linia. En los servicios identifique ‘PROPERTY’. Poner la dirección de la propiedad y verificar el dueño o ir al mapa GIS con el MOUSE y apuntar/clic al solar (Propiedad) que busca encontrar información del dueño.
La idea detrás de esta búsqueda con el asesor es:
1. Buscar el dueño según el asesor del condado (dueño puede ser una corporación);
2. Qué valor el asesor le dio a la propiedad;
3. Tax Map Identification Number (Numero de Catastro);
4. Book/Page (Tomo/Folio) de la escritura en Registro de la Propiedad.
Cuando el dueño de la casa abandonada es una corporación verificar con el Secretary of State-On Line [Departamento de Estado] el nombre y la dirección del dueño de la casa.
En este ejemplo de Sumter el dueño resulto ser una corporación y después de verificar la corporación con el ‘Secretary Of State’ verifique la dirección inscrita con el asesor del condado no la dirección física de la corporación. Por contacto por correo descubrí que el dueño dispuesto a “Contrato por El Titulo”. $30,000.00 (precio de compraventa) con $3,000.00 de pronto pago, $500/mes x 120meses.
