Mediante el número de 'PARCELA' o 'CATASTRO' los usuarios pueden buscar rápidamente una propiedad e identificar información sobre la misma: 'FINCA' ('ESTATE'), 'TOMO' ('BOOK'), 'FOLIO' ('PAGE') Y 'ESCRITURA' ('INSTRUMENTO'). Todo ello sin necesidad de visitar personalmente uno de los 10 Centros Municipales de Recaudación de Ingresos correspondientes.
*Si no dispone del número catastral, CONVIERTA las coordenadas de latitud y longitud (grados decimales (DD) de la dirección de la propiedad) a grados, minutos y segundos (DMS) y COLOQUE los DMS en el 'CRIM GIS' en la parte superior izquierda.
1.
Buscar número de PARCELA o 'CATASTRO' , 'TOMO' (LIBRO) y el 'FOLIO' (PÁGINA) donde esté inscrito, número de INSTRUMENTO ('ESCRITURA'). Número de propiedad 'FINCA'.
2.
) Confirmar la propiedad. Buscar por número de PARCELA o CATASTRO , 'TOMO' (LIBRO) y el 'FOLIO' (PÁGINA) donde esté inscrito, número de INSTRUMENTO ('ESCRITURA'). Número de propiedad 'FINCA'.
3.
4.
Búsqueda de bienes inmuebles y confirmación del número de PARCELA o CATASTRO, 'FINCA' ('ESTATE'), 'TOMO' ('BOOK'), 'FOLIO' ('PAGE') Y 'ESCRITURA' ('INSTRUMENTO').
a.
Solicitud Presencial de copia del título, cambio de titularidad, pago de impuestos y otras gestiones.
Teléfono: 787-721-2900 Ext. 2432, 2433, 2434 y 2436
5.
Búsqueda mediante la entrada y el libro diario (DIARIO) asignados en el momento de la presentación del documento; o mediante el número de propiedad correspondiente ('FINCA').
6.
7.
8.
) Registro Único de Abogados (RUA). El RUA fue creado para centralizar en una sola base de datos la información de las personas autorizadas por la Suprema Corte para ejercer la abogacía y servir como notarios públicos en Puerto Rico.
Las transferencias de bienes inmuebles en Puerto Rico son gestionadas por abogados (bufetes de abogados), no por compañías de títulos de propiedad. Los bufetes de abogados actúan como fideicomisarios, custodiando todo el dinero o los activos como terceros en beneficio de las partes involucradas en cualquier transacción. Además de la custodia, el bufete de abogados se encarga de:
Resumen del título, preparación de documentos de transferencia de propiedad, sello notarial, inscripción de solicitudes inmobiliarias en una de las 29 secciones del Registro de la Propiedad.
2. ¿Qué sucede si el propietario ha fallecido?Si el propietario ha fallecido, los herederos (la herencia) tienen derecho a la propiedad y deben realizar un cambio de titularidad en el CRIM con una copia sellada de la 'Solicitud de cambio de titularidad del CRIM'; formulario AS-52, Solicitud de cambio de titularidad.
Un patrimonio es la suma de los bienes y deudas de una persona. Si existe un testamento, los herederos son aquellos nombrados en él. Si una persona fallece sin testamento, o si el testamento no incluye a todos los herederos, se inicia un proceso legal para identificarlos. Este proceso se conoce como sucesión testamentaria (en Estados Unidos, el asunto lo tramita el tribunal de sucesiones). Al finalizar el proceso, y según las pruebas presentadas, el tribunal emitirá una resolución (conocida como «Declaración de Herederos») que identifica a los herederos.
En Puerto Rico, si conoce el nombre del fallecido (nombre, apellido y segundo nombre), puede consultar el estado del caso (declaración de herederos). Si una sucesión se encuentra en proceso de "Resolución de Herederos", se mostrará un número de caso judicial en el sitio web del Poder Judicial de Puerto Rico/Consulta de Casos. Visite:
https://poderjudicial.pr/consulta-de-casos/3. ¿Qué ocurre si el propietario es una corporación o una sociedad de responsabilidad limitada?
Si el propietario de la propiedad una corporación o sociedad visite el "Registro de la Secretaría de Estado". El Departamento de Estado es una herramienta en línea gratuita que permite al público buscar corporaciones registradas en el Departamento de Estado de Puerto Rico.
El término "corporación" se refiere a todo tipo de entidades, incluyendo, entre otras, corporaciones, sociedades de responsabilidad limitada, sociedades colectivas, etc., que deben registrarse ante el Departamento de Estado de Puerto Rico. En Estados Unidos, consulte los servicios en línea de la Secretaría de Estado del estado donde busca vivienda.
Secretario de Estado de Puerto Rico, ingrese
AQUÍ: https://prcorpfiling.f1hst.com/CorporationSearch.aspx4. ¿Qué sucede cuando una propiedad en Puerto Rico muestra un número de parcela pero no el nombre del propietario?
Por lo general, cuando una propiedad en Puerto Rico muestra un número de parcela pero no el nombre del propietario, significa que la parcela no ha sido subdividida ni registrada formalmente en el Registro de la Propiedad como una propiedad independiente, o que los registros están desactualizados. Esta es una situación común que requiere una búsqueda oficial de títulos y la colaboración con entidades gubernamentales.Si ya ha buscado en el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM) para identificar la propiedad y ha utilizado el portal CRIM en línea (
https://catastro.crimpr.net/cdprpc/), y ha buscado por número de parcela (también conocido como número catastral) para buscar registros fiscales y ha comprobado si hay un nombre asociado a la propiedad para fines fiscales y la búsqueda no es concluyente, solicite una "Búsqueda de Título" formal a través de una de las Oficinas de Registro de Escrituras correspondientes.
Registro en línea de escrituras (AQUÍ). 29 secciones del Registro de la Propiedad (PDF - AQUI).
Se trata de un proceso legal complejo:
• Localización del plano de la parcela original: En muchos casos, una parcela no escriturada es una subdivisión más pequeña de una propiedad más grande previamente registrada. Un abogado puede consultar el historial de la parcela original 'PARCELA DE PROCEDENCIA' ('PLAT') para encontrar información sobre la subdivisión y la escritura original.
• Consulta de la escritura: La escritura de segregación original, otorgada por un notario público, reflejaría la transferencia de propiedad. Un notario público puede localizar al notario público que otorgó la escritura de segregación original y obtener una copia de la escritura en el archivo. Un abogado local especializado en bienes raíces puede realizar una búsqueda de títulos de propiedad, obtener la documentación necesaria y representarlo en los tribunales si fuera preciso. Consulte con grupos de asistencia legal. Organizaciones y servicios de asistencia legal como
https://ayudalegalpr.org/ ofrecen asesoramiento gratuito para casos complejos, como herencias o títulos de propiedad poco claros.
5. ¿Qué sucede cuando una propiedad en Puerto Rico muestra a un "John Doe" como propietario?
Cuando una propiedad en Puerto Rico aparece bajo un nombre desconocido ("John Doe") o similar en el registro de la propiedad o en los registros fiscales, esto indica:
a) Propiedad "sin título" o la propiedad puede no estar debidamente registrada o los registros pueden estar muy desactualizados.
b) Herederos desconocidos: "John Doe" representa a los herederos de una persona fallecida; sin una declaración formal de herederos, el Registro no puede incluir sus nombres.
c) CRIM vs. Registro: El Centro Municipal de Recaudación de Ingresos (CRIM) puede incluir un nombre, pero este puede no coincidir con el propietario legal en el Registro, el único registro que importa para la propiedad real.
Las disputas sobre la propiedad, las demoras en los procedimientos administrativos gubernamentales y las acciones municipales pueden dar como resultado que una parcela de tierra tenga un "John Doe" (persona no identificada). Esta situación suele darse cuando la titularidad nunca se transfirió formalmente. El "John Doe" Permite a los municipios tomar posesión de la propiedad si se considera abandonada y no se han pagado los impuestos correspondientes. El nombre de un "John Doe" aparece especialmente asociado a una "Identificación de Parcela" que no refleja la información del Registro de la Propiedad.
Respecto a un "John Doe", el director ejecutivo del CRIM, Javier García Cintrón, explicó que «...aquellas estructuras que se localizan visualmente en el catastro digital del CRIM, pero que no tienen un propietario específico en el registro catastral, se identificarán como "John Doe" ...» « Así podemos ver estructuras que pueden pertenecer al gobierno, municipios, escuelas, universidades y muchas otras propiedades, cuyos propietarios podrían ser fincas, por ejemplo, y el propietario original nunca realizó ningún trámite en el CRIM». Redacción, EL VOCERO, 20/01/2026
«Menos años de recogida retroactiva en el CRIM»Es común encontrar registros de sactualizados. Muchos registros, especialmente en el CRIM pueden estar desactualizados o incompletos. El Registro de la Propiedad es la fuente definitiva para la acreditación formal de la propiedad.
En Puerto Rico, el registro de propiedades es técnicamente opcional; sin embargo, no hacerlo aumenta el riesgo patrimonial y complica las transacciones futuras. Las propiedades con títulos no registrados o poco claros generalmente no pueden utilizarse como garantía para préstamos bancarios tradicionales.
Casas abandonada - ESTADOS UNIDOS
1. ¿Cómo averiguar quién es el propietario de una propiedad abandonada en los Estados Unidos?
2. ¿Qué sucede si el propietario ha fallecido?
3. ¿Qué ocurre si el propietario es una corporación o una sociedad de responsabilidad limitada?
1. ¿Cómo averiguar quién es el propietario de una propiedad abandonada en los Estados Unidos?
En Estados Unidos, el Centro de Recaudación de Ingresos del 'CONDADO' (the county 'Assessor’s Office') se puede utilizarse para localizar al propietario de una casa abandonada con la dirección postal de la propiedad, es decir, la dirección por la que se la conoce comúnmente. Para ello, se puede obtener el número de identificación catastral (número de parcela) y el libro y página donde inscrita la escritura; esta información permite validar la propiedad en la Oficina del Registro de la Propiedad ('County Property Records') ya sea en persona o en línea.
En Estados Unidos, la mayoría de los gobiernos estatales y de condado mantienen un servicio de mapas del Sistema de Información Geográfica (GIS) en línea. En el mapa, busque "Propiedad" o "Búsqueda de propiedades". En el campo "Dirección", ingrese la dirección por la que se conoce comúnmente la propiedad . A veces, la dirección no se mostrará; en ese caso, ingrese solo el nombre de la calle, sin incluir el número de la casa. Si no tiene la dirección de la propiedad, vaya al mapa del GIS en línea y, con el mouse, haga clic en el lote donde se encuentra la propiedad.
Con la oficina del Centro de Recaudación de Ingresos del 'CONDADO':
1. Localice al propietario según el tasador del condado (el propietario puede ser una corporación).
2. ¿Qué valor le asignó el tasador a la propiedad?
3. Número de identificación del mapa catastral.
4. Libro/Página de la escritura en el Registro de la Propiedad.
2. ¿Qué sucede si el propietario ha fallecido?
El 'Tribunal Testamentario' ('Probate Court') se encarga de la administración legal del patrimonio de una persona fallecida, validando testamentos, liquidando deudas y distribuyendo bienes a los herederos. También gestiona tutelas, curatelas para adultos incapacitados y fideicomisos. Este proceso, que suele durar entre nueve meses y más de un año, implica el pago de tasas judiciales y, con frecuencia, requiere el nombramiento de un representante legal. Si el propietario ha fallecido, consulte el expediente sucesorio ('Probate Court file'). En este expediente figuran los herederos y el albacea ('Executor'). Algunos condados tienen registros de tribunales testamentarios en línea.
3. ¿Qué ocurre si el propietario es una corporación o una sociedad de responsabilidad limitada?
El Registro Mercantil de la Secretaría de Estado es una herramienta gratuita en línea que permite buscar corporaciones registradas en el estado. El término "corporación" se refiere a todo tipo de entidades, incluyendo, entre otras, corporaciones, sociedades de responsabilidad limitada, sociedades colectivas, etc., que deben registrarse ante el Departamento de Estado. Si una corporación, sociedad de responsabilidad limitada, sociedad colectiva, etc., abandona una propiedad, consulte el Registro Mercantil de la Secretaría de Estado.
