Ideas para financiar la Compra de una Casa Barata

Sin crédito o un empleo permanente o con un trabajo a tiempo parcial mal remunerado, no es suficiente para calificar para un préstamo a 30 años. Las tasas de interés son bajas en estos días, pero la mayoría de los compradores tienen un crédito inaceptable o simplemente no tienen tiempo en el trabajo o ingresos suficientes; por lo general, se necesitan 2 años de trabajo y no más del 33% de los ingresos mensuales para el pago de la casa.

Con un crédito bajo (por debajo de una puntuación de 620). Una solución es encontrar una casa que necesite reparaciones y que el propietario esté dispuesto a financiar el precio de venta.

HUD, VA, Fannie Mae y Freddie Mac descuentan el precio de venta de sus casas de subastas de un 25% a un 35%. Lo descuentan un poco más si especificas que vas a utilizar la propiedad como tu residencia principal y lo descuentan, aún más, cuando la propiedad NO SE HA VENDIDO porque nadie la quiere, por una razón u otra.

Sin dinero o con muy poco efectivo o con poco crédito es difícil comprar una casa que necesite muchas reparaciones; pero se puede hacer.

A través de:

1. Programa HUD 203K (programa de préstamos para comprar y reparar) 2. Préstamos directos de la Sección 502 del USDA (se aceptan personas con bajo crédito, personas con bajos ingresos) 3. Contrato de título (escritura) 4. Primera hipoteca y NOTA 5. Dinero duro Si su puntaje de crédito es "regular" (puntaje 620), es posible que lo aprueben para comprar y reparar la casa a través de un préstamo 203k de HUD o Agriculture Direct.

HUD (Vivienda y Desarrollo Urbano) tiene un programa llamado 203K  

(http://portal.hud.gov/203k). Con este programa, puede pedir prestado para comprar y reparar. No todos los bancos otorgan préstamos 203K; antes de solicitar un préstamo 203K de HUD, pregunte al banco si lo hacen; no todos lo hacen.

Préstamos directos del Departamento de Agricultura  

para viviendas unifamiliares. Departamento de Agricultura-Programa de Préstamos Directos-Sección 502, ayuda a los solicitantes de ingresos bajos y muy bajos a obtener viviendas decentes, seguras y sanitarias en áreas rurales elegibles al brindar asistencia de pago para aumentar la capacidad de pago del solicitante. La asistencia de pago es un tipo de subsidio que reduce el pago de su hipoteca por un corto tiempo. El monto de la asistencia se determina según el ingreso familiar ajustado. Tasa de interés fija basada en las tasas de mercado actuales al momento de la aprobación o cierre del préstamo, lo que sea menor. La tasa de interés, cuando se modifica a través de la asistencia de pago, puede ser tan baja como 1%. Período de pago de hasta 33 años: período de pago de 38 años para solicitantes de ingresos muy bajos que no pueden afrontar el plazo del préstamo de 33 años. Por lo general, no se requiere un pago puntual.

• Por lo general, son elegibles las áreas rurales con una población de menos de 35,000 y
• El préstamo se puede utilizar para comprar y reparar la propiedad.

Préstamos "Directos" para viviendas unifamiliares  en EE. UU. y Puerto Rico ( https://www.rd.usda.gov/programs-services/single-family-housing-programs/single-family-housing-direct-home-loans )

Programa de Préstamos un 100% "Garantizados" para Viviendas Unifamiliares (SFHGLP) Prestamistas Activos de EE. UU. y Puerto Rico ( https://www.rd.usda.gov/resources/lenders )

Contrato de título 

un contrato de conversión de título; conocido como un "contrato de compra a plazos" o "contrato de venta a plazos". Es una transacción inmobiliaria en la que la compra de la propiedad es financiada por el vendedor en lugar de por un tercero, como un banco, cooperativa de crédito o prestamista hipotecario. A menudo se utiliza cuando un comprador no califica para una hipoteca convencional.

Algunos vendedores prefieren tener pagos:

• Menos ganancias de capital para pagar en su impuesto sobre la renta,

• Dinero guardado asegurado en bienes raíces y no en un banco que genera un bajo rendimiento,

• Deuda contra la propiedad.

El contrato de título por escritura también es un truco favorito para los estafadores inmobiliarios que "mueven" una propiedad entre múltiples compradores potenciales o cobran pagos de un comprador mientras dejan que la propiedad se endeude con una hipoteca impaga. 

Además: antes de firmar un contrato de conversión de título, como posible comprador de una vivienda, debe comprender plenamente el alcance de las obligaciones que establece el contrato, todos los costos de los que será responsable y los riesgos en los que incurrirá, incluida la rapidez con la que puede perder la propiedad y todos los pagos que haya realizado. Registre el contrato de conversión con su abogado en la isla.

Primera hipoteca y pagaré

Una forma de financiar una propiedad que necesita reparaciones es con el propietario. Propóngale (con poco o nada de dinero) al vendedor (propietario) llevar una 'Primera Hipoteca y un PAGARÉ', con un pago global (Pago Global) del saldo en 12 a 24 meses. Después de las reparaciones el valor de la propiedad aumenta y puede refinanciar hasta el 80% del valor de la propiedad o venderla. Si el (los) vendedor(es) están dispuestos a financiar el precio de venta o entrar en un contrato por el título de propiedad no es raro ofrecer pagar 5% a 10% más sobre la tasa de interés que ofrece un Banco. Ofrecerle a un vendedor/propietario financiar a un 5% a 10% más de la tasa de interés que ofrecen los Bancos es un incentivo; también, ofrecer un pago global después de 12 a 24 meses.

Préstamos de dinero duro  

Préstamos de "último recurso" o préstamos puente a corto plazo. Un préstamo de dinero en efectivo es un tipo de préstamo que está garantizado por bienes raíces. Estos préstamos se utilizan principalmente en transacciones inmobiliarias y los prestamistas generalmente son individuos o empresas y no bancos.