Sin crédito o un empleo permanente o con un trabajo 'Part Time' (a tiempo parcial) no es suficiente para calificar para un préstamo a 30 años y un pago de un 33% de los ingresos mensuales. Las tasas de interés pueden estar bajas pero con un crédito inaceptable o simplemente ninguno y/o ningun tiempo en el trabajo (2 años) y no más del 33% de los ingresos mensuales para el pago de la casa encontrar una casa que necesite reparaciones y que el propietario esté dispuesto a financiar el precio de venta es una solucion.
HUD, VA, Fannie Mae y Freddie Mac descuentan el precio de venta de sus casas de subastas de un 25% a un 35%. Lo descuentan un poco más si especificas que vas a utilizar la propiedad como tu residencia principal y lo descuentan, aún más, cuando la propiedad NO SE HA VENDIDO.
Sin
dinero o con muy poco efectivo o con poco crédito es difícil comprar
una casa que necesite muchas reparaciones; pero se puede lograr.
1. Programa HUD 203K2. Préstamos directos USDA 5023. Contrato de título (Ejemplo 'ENGLISH')4. Hipoteca (Financiamiento por el Propietario)5. Préstamo de 'HARD MONEY'HUD (Vivienda y Desarrollo Urbano) tiene un programa llamado 203K
(http://portal.hud.gov/203k).
Con este programa, puede pedir prestado para comprar y reparar. No
todos los bancos otorgan préstamos 203K; antes de solicitar un préstamo
203K de HUD, pregunte al banco si lo hacen.
Préstamos directos del Departamento de Agricultura
Para viviendas unifamiliares. Departamento de Agricultura-Programa de Préstamos Directos-502, ayuda a los solicitantes de ingresos bajos y muy bajos a obtener viviendas decentes, seguras y sanitarias en áreas rurales elegibles al brindar asistencia de pago para aumentar la capacidad de pago del solicitante.
La asistencia de pago es un tipo de subsidio que reduce el pago de su hipoteca por un corto tiempo. El monto de la asistencia se determina según el ingreso familiar ajustado. Tasa de interés fija basada en las tasas de mercado actuales al momento de la aprobación o cierre del préstamo, lo que sea menor. La tasa de interés, cuando se modifica a través de la asistencia de pago, puede ser tan baja como 1%. Período de pago de hasta 33 años: período de pago de 38 años para solicitantes de ingresos muy bajos que no pueden afrontar el plazo del préstamo de 33 años. Por lo general, no se requiere un pago puntual.
• Por lo general, son elegibles las áreas rurales con una población de menos de 35,000 y
• El préstamo se puede utilizar para comprar y reparar la propiedad.
Préstamos "Directos" para viviendas unifamiliares en EE. UU. y Puerto Rico ( https://www.rd.usda.gov/programs-services/single-family-housing-programs/single-family-housing-direct-home-loans )
Programa de Préstamos un 100% "Garantizados" para Viviendas Unifamiliares (SFHGLP) Prestamistas Activos de EE. UU. y Puerto Rico ( https://www.rd.usda.gov/resources/lenders )
Contrato por Título
Un
contrato por el título conocido como un "contrato de compra a
plazos" o "contrato de venta a plazos". Es una transacción inmobiliaria
en la que la compra de la propiedad es financiada por el vendedor en
lugar de por un tercero, como un banco, cooperativa de crédito o
prestamista hipotecario. A menudo se utiliza cuando un comprador no
califica para una hipoteca convencional.
Algunos vendedores prefieren tener pagos:
- Menos ganancias de capital para pagar en su impuesto
- Dinero guardado asegurado en bienes raíces, y
- No en un Banco que genera un bajo rendimiento
- Deuda contra la propiedad.
Una consulta legal es aconsejable. OJO estafadores inmobiliarios "mueven" una propiedad entre múltiples compradores potenciales o cobran pagos de un comprador mientras dejan que la propiedad se endeude con una hipoteca sin pagar.
Además: antes de firmar un contrato de conversión de título, como posible comprador de una vivienda, debe comprender plenamente el alcance de las obligaciones que establece el contrato, todos los costos de los que será responsable y los riesgos en los que incurrirá, incluida la rapidez con la que puede perder la propiedad y todos los pagos que haya realizado. Registre el contrato de conversión con su abogado en la isla.
Primera Hipoteca y Pagaré
Una forma de financiar una propiedad que necesita reparaciones es con el propietario. Propóngale (con poco o nada de dinero) al vendedor (propietario) llevar una 'Primera Hipoteca y un PAGARÉ', con un pago global (Pago Global) del saldo en 12 a 24 meses.
Después de las reparaciones el valor de la propiedad aumenta y puede refinanciar hasta el 80% del valor de la propiedad o venderla. Si el (los) vendedor (es) están dispuestos a financiar el precio de venta o entrar en un contrato por el título de propiedad no es raro ofrecer pagar 5% a 10% más sobre la tasa de interés que ofrece un Banco. Ofrecerle a un vendedor/propietario financiar a un 5% a 10% más de la tasa de interés que ofrecen los Bancos es un incentivo; también, ofrecer un pago global después de 12 a 24 meses.
Préstamos de Dinero 'Hard Money'
Préstamos de "último recurso" 'HARD MONEY' préstamos son un puente a corto plazo. Un préstamo de dinero en efectivo garantizado por la propiedad. Estos préstamos se utilizan principalmente en transacciones inmobiliarias y los prestamistas generalmente son individuos o empresas y no bancos.
Asegúrese de que los términos del préstamo estén por escrito y que si el préstamo se vende o es heredado por un tercero, el préstamo no se vence en su totalidad.
