Las casas abandonadas tienen potencial para ser reparadas y las mejoras (reparaciones) aumentan su valor. Toda compra de casa para reparar requiere una idea de cuánto valdría después de las reparaciones. Las casas de HUD, VA, Agricultura, Fannie Mae y Freddie Mac necesitan muchas reparaciones, no son nuevas, pero el precio al que se ofrecen es menor que si no necesitaran remodelación.
Hay muchas casas abandonadas en los Estados Unidos y en Puerto Rico cuyo propietario se desconoce. Hoy día, la internet y el acceso en línea permite conocer quien es el propietario y su dirección postal.
Al considerar el "Precio de Compra" de una propiedad, considerar:
- Costo de los materiales necesarios para arreglar
- Costo de las horas para reparación
- "Valor de la propiedad en el Mercado Despues de Mejoras", y
- Considerar si un préstamo del 80% sobre el "Valor de la propiedad en el Mercado Despues de Mejoras" recupera el costo de los materiales y las horas trabajadas.
El precio de venta después de reparaciones necesarias VITAL para determinar el "Precio de Compra".
Sin dinero, con muy poco efectivo o con poco crédito, es difícil comprar una casa que necesita reparaciones pero es posible através de:
1.
Programa HUD 203K2.
Préstamos directos USDA 5023.
Contrato de título (Ejemplo 'ENGLISH')4. Hipoteca (Financiamiento por el Propietario)
5.
Préstamo de 'HARD MONEY'
Se puede comprar una casa con poco dinero o sin pago inicial. He comprado y restaurado casas en muy mal estado. Casas que nadie en su sano juicio compraría. 'Casa Abandonadas' y 'Casa Reposeidas'. Antes de comprar sabía que si necesitaba venderla despues de rapar podria venderla rápido, tener dinero en el bolsillo, y tener dinero para comprar otra. Tengo dos (2) testigos sobre los hechos.
Siempre compraba al 80% del valor que tendría la casa una vez realizadas las reparaciones; de este modo, si en el futuro necesitaba desprenderme de la propiedad, sabía que podría venderla por el 80% de su valor en el mercado REPARADA y cualquier inversionista —incluso uno ciego— podría ver que estaba comprando un «HOGAR» que valia más que el precio solicitado.
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(ISBN-13 979-8258800879)
